Asset Snapshot
מיקום:מנחם בגין 158-160, ת"א
ייעוד תכנוני:מסחר ושירותים (לרבות בנקאות)
סה"כ פוטנציאל GLA:כ-352 מ"ר (ברוטו)
סטנדרט מסירה:Shell & Core
שטח בסיס (יחידה 5): כ-197 מ"ר
אפשרות הרחבה (יחידה 6): כ-155 מ"ר
1. הקשר אורבני ואימות שדה
ציר מנחם בגין מהווה את מוקד הכובד של המע"ר הצפוני המתפתח. מבדיקת שדה עולה כי מרבית הנוכחות הפיננסית ממוקמת בתוך מגדלים, בעוד שהיצע יחידות Street-Front בקנה מידה מוסדי הוא מצומצם. הנכס מציע חשיפה רחובית משמעותית בקנה מידה מוסדי וגמישות תכנונית מלאה. הסביבה מאופיינת בתמהיל שימושים פיננסי-משרדי ברמת Class A.
2. פרופיל הנכסים - זמינות ב-Shell & Core
יחידה 5 - חזית הקרקע (Basis)
שטח: כ-197 מ"ר (ברוטו).
חשיפה: חזית רציפה של 14.3 מ'.
כניסה: חזית רחוב + לובי הבניין.
יחידה 6 - מסלול הרחבה (Option)
שטח: כ-155 מ"ר (כ-93 קרקע + כ-62 תת-קרקע).
יתרון: גישה ישירה למסוף פריקה.
לוגיסטיקה: אופטימלי לבלדרות CIT.
הנכס מיועד להתקשרות ארוכת טווח עם גוף פיננסי מוביל.
* השטחים מוצגים כברוטו בכפוף לאימות מדידה סופי. מבנה ההתקשרות בכפוף להסכמים משפטיים.
3. התאמה וגמישות תפעולית
השילוב של נראות רחובית משמעותית ותשתית תפעולית מוסתרת מותאם לפורמט בנקאי מודרני (Advisory / Wealth / SME) בקנה מידה מוסדי תוך הפרדה תפעולית מלאה וסטנדרט Class A.
- נוכחות ייעוצית (Advisory / Wealth Management).
- מרכז שירות לעסקים (SME) או סניף בנקאי דומיננטי.
- פורמט Digital-First עם תמיכה אנושית אסטרטגית.
מבנה זה מאפשר גמישות בשינוי פורמט עתידי ותומך ביכולת השכרה חוזרת במגוון שימושים.
4. עוגן תחבורתי
- רכבת ישראל (סבידור מרכז)
- רכבת קלה (הקו האדום - ארלוזורוב)
- נתיבי איילון ורחוב נמיר